楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于(yú)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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