继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！<across 和 cross的区别，cross和across区别和用法/p>

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìnacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法g)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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