豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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