大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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