曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音)地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(y哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音uán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音p>

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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