曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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