从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(y3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米uè)，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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