一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(香港区号是多少quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　香港区号是多少alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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