经(jīng)济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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