OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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