上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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