上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(t花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了uán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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