刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四湖南电大几本，湖南长沙电大是几本pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>湖南电大几本，湖南长沙电大是几本级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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