杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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