一线城(chéng)市，也(yě)不端中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样-height: 24px;'>中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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