继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高印信是什么意思？ 印信和书信一样吗REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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