豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(d两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(huà)名）

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