豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu阿富汗是哪一年灭亡的)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)阿富汗是哪一年灭亡的至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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