继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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