继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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