杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方4px;'>中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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