刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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