曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以单亲家庭是什么意思(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情单亲家庭是什么意思下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业单亲家庭是什么意思郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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