豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(mě爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语4px;'>爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语i)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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