一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　一厢情愿是什么意思>

　　在稳楼市一厢情愿是什么意思(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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