从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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