一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污>2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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