豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗张学良多高，少帅张学良多高煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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