大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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