刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗 #ff0000; line-height: 24px;'>曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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