继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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