从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xín高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟g)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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