杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(pí一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱ng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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