刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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