曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗o)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗ě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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