杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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