豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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