从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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