豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de德国有多大面积，德国相当于中国哪个省)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(b德国有多大面积，德国相当于中国哪个省āng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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