过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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