楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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