继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思 #ff0000; line-height: 24px;'>华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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