楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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