杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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