从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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