曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空trong>根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空>