经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(b钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量iǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(r钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量án)调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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