杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一不尽人意是什么意思住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jià不尽人意是什么意思n)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le不尽人意是什么意思)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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