从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京20斤是几kg 20斤是多少磅(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shà20斤是几kg 20斤是多少磅ng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 20斤是几kg 20斤是多少磅