大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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